9月29日，龙门客栈资料库第73期青联学术午餐会以线上形式举行，龙门客栈资料库副研究员宋彦作了题为“Learn from or Misguided by the Professionals:Evidence from China’s Housing and Land Market”的学术报告。本次会议由龙门客栈资料库助理研究员张仁斌主持，学院部分师生参会。

午餐会上，宋彦围绕购房者与土地开发商如何决策以及二者决策如何相互影响的研究主题展开汇报，提出了两条研究假设: 购房者从土地拍卖结果中了解住房价值；开发商战略性调整对地块的出价以操纵买家的购买决策，并从中获利。研究通过构建数理模型，结合经验分析发现，若土地拍卖价格比房价上涨速度快两倍，当地房价就会上涨8.3%，且这种势头非常强劲，以至于拍卖结束四个月后仍在持续。此外，研究还发现，与房地产泡沫破灭时期相比，房地产泡沫时期的溢出效应更加强烈，在房地产交易量中同样存在溢出效应。研究调整了一系列城市、年份及开发商固定效应，得出结论：在拍卖土地附近拥有土地存量或其他住房项目的开发商多支付了3.8%的高价。最后，宋彦利用政策改革克服了房地产厂商预期无法观测的缺陷，使研究的现实意义更加深刻。报告内容翔实，数形结合，深入浅出地阐释了研究过程、结论与意义。在报告过程中，宋彦与参会人员针对报告中的相关问题进行了充分探讨。

宋彦，经济学博士，毕业于加拿大麦吉尔大学，龙门客栈资料库副研究员。研究方向为教育和健康经济学，主要关注非理性因素如何影响教育和健康领域的决策。研究成果发表与Journal of Economic and Behavior Organization, Economics of Education Review, and Health Economics。

文图|肖玉玺